REIC เปิดสถิติโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินปี 65 ซื้อขายเปลี่ยนมือทั่วประเทศพุ่ง 1.55 ล้านไร่ กว่า 6.99 แสนล้าน กรุงเทพ ปริมณฑล มูลค่าเพิ่ม ส่วนต่างจังหวัดลด 16.51%

 

เมื่อวันที่ 2 กุมภาพันธ์ นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์(REIC) เปิดเผยว่า จากการติดตามข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเปล่าทั่วประเทศในปี 2565 พบว่าโดยรวมมีจำนวนที่ดินเปล่าที่มีการโอนกรรมสิทธิ์กว่า 1.55 ล้านไร่ เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 18.65% โดยมีมูลค่าถึง 699,496 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน-4.82% แยกเป็นกรุงเทพและปริมณฑล 69,383 ไร่ เพิ่มขึ้น 21.84% มีมูลค่า 283,606 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19.75% และส่วนภูมิภาคกว่า 1.48 ล้านไร่ เพิ่มขึ้น 18.5% มีมูลค่า 415,891 ล้านบาท ลดลง-16.51%

 

นายวิชัยกล่าวว่า อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาในภาพของทิศทางภาวะการซื้อขายที่ดินเปล่าทั่วประเทศ ข้อมูลได้แสดงให้เห็นว่าการซื้อขายที่ดินเปล่ามีทิศทางที่แสดงการฟื้นตัวต่อเนื่องจากปี 2564 อย่างชัดเจน ทั้งจำนวนพื้นที่และมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่สูงกว่าปี 2563 ซึ่งเป็นปีแรกที่มีการระบาดของโควิด-19 ถึง 6.05% และ 42.36% ตามลำดับ และสอดคล้องกับทิศทางของตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑลที่มีการฟื้นตัวเร็วกว่าในพื้นที่ภูมิภาค จึงทำให้มีการขยายตัวของจำนวนพื้นที่และมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเปล่าในกรุงเทพและปริมณฑลปี 2565 ขยายตัวสูงถึง 21.84% และ 19.75% เมื่อเทียบกับปีก่อน

 

“เป็นผลมาจากการที่ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และประชาชนทั่วไปมีการสะสมที่ดินเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2565 เนื่องจากภาพรวมราคาที่ดินในช่วงปี 2563-2565 ยังไม่ปรับตัวมากนัก ประกอบกับเจ้าของที่ดินส่วนใหญ่ได้มีการปล่อยที่ดินเปล่าออกขายในตลาดมากขึ้น เพราะไม่ต้องการที่จะมีภาระที่ต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจากการถือครองที่ดินว่างเปล่าในปี 2565 และปีต่อๆไป” นายวิชัยกล่าว

 

นายวิชัย กล่าวว่า อีกทั้งจากการที่ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาดได้ประกาศแผนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ออกมาเป็นจำนวนมากเมื่อช่วงต้นปี 2566 จึงทำให้เห็นได้อย่างชัดเจนว่า ต้องมีการจัดซื้อที่ดินเตรียมไว้สำหรับพัฒนาโครงการตั้งแต่ปี 2564 -2565 ไว้แล้ว รวมถึงผู้ประกอบการยังคงเชื่อมั่นว่าการที่ประเทศจีน มีนโยบายเปิดประเทศให้คนจีนสามารถเดินทางออกมาท่องเที่ยวในต่างประเทศได้ก็เป็นความคาดหวังให้แก่ผู้ประกอบการว่าภาคอสังหาริมทรัพย์จะยังคงมีกาขยายตัวต่อเนื่องจากปี 2566 ดังนั้น การซื้อขายและการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเปล่าน่าจะมีทิศทางที่ขยายตัวต่อเนื่องจากปี 2565 อย่างแน่นอนในปี2566 นี้

 

ที่มา : มติชนออนไลน์